Wohn­bau in Kärn­ten ist im Wan­del

Eine aktu­el­le umfas­sen­de Ana­ly­se*, bei der über 200 lau­fen­de Pro­jek­te und rund 5.000 Wohn­ein­hei­ten mit einem Fer­tig­stel­lungs­jahr von 2021 bis 2023 aus­ge­wer­tet wur­den, gibt Ein­bli­cke in die Struk­tur und Ent­wick­lung des Woh­nungs­baus in Kärn­ten. Dabei wer­den inter­es­san­te Trends auf­ge­zeigt: So umfasst ein Wohn­bau­pro­jekt in Kärn­ten im Durch­schnitt 21 Wohn­ein­hei­ten, wobei die mitt­le­re Wohn­nutz­flä­che bei 74 m² liegt. Auf­fäl­lig ist der Anstieg von 33 Pro­zent auf 37 Pro­zent bei der Errich­tung von 1–2 Zim­mer­woh­nun­gen. In Bezug auf Außen­be­rei­che ver­fü­gen 98 Pro­zent der Wohn­ein­hei­ten über Frei­flä­chen, wobei Bal­kon (48 Pro­zent), Ter­ras­se (52 Pro­zent) und Gar­ten (35 Pro­zent ) die häu­figs­ten Aus­stat­tungs­merk­ma­le sind.

Wohn­bau­trä­ger im Ver­gleich

Gewerb­li­che Wohn­bau­trä­ger haben in Kärn­ten mit einem Anteil von 80 % die Nase vorn und set­zen sich damit deut­lich von den gemein­nüt­zi­gen Genos­sen­schaf­ten ab. Im Ver­gleich zur letz­ten Aus­wer­tung ist die­ser Wert um 9 % gestie­gen. Kärn­ten prä­sen­tiert sich damit gemein­sam mit Vor­arl­berg als das Bun­des­land mit dem höchs­ten Anteil am gewerb­li­chen Wohn­bau. „Mit einem Fokus auf gewerb­li­che Bau­trä­ger und einer stei­gen­den Nach­fra­ge nach klei­ne­ren Woh­nun­gen zeich­net sich ein viel­schich­ti­ges Bild des Immo­bi­li­en­mark­tes in der Regi­on ab. Es bleibt span­nend zu beob­ach­ten, wie sich die­se Trends in den kom­men­den Jah­ren wei­ter­ent­wi­ckeln wer­den“, sag­te das Fazit von Paul Per­ko­nig, Fach­grup­pen­ob­mann der Immo­bi­li­en- und Ver­mö­gen­s­treu­hän­der der Wirt­schafts­kam­mer Kärn­ten.

Aus­blick und Pro­gno­sen

Für das lau­fen­de Jahr ist die Fer­tig­stel­lung von 1.720 Wohn­ein­hei­ten in Kärn­ten geplant. Im Jahr 2022 wur­den mit etwa 2.270 Wohn­ein­hei­ten deut­lich mehr fer­tig­ge­stellt, und für 2024 wird erwar­tet, dass die­ses Niveau erneut erreicht wird. Doch danach zeigt die Pipe­line einen Rück­gang in der Anzahl der geplan­ten Wohn­ein­hei­ten.

Vil­lach und Kla­gen­furt in der Pole-Posi­ti­on

Ein Blick auf die Bezirks­ebe­ne zeigt, dass der Groß­teil der Neu­bau­leis­tung in den Städ­ten Kla­gen­furt am Wör­ther­see und Vil­lach statt­fin­det. Beson­ders bemer­kens­wert ist dabei Vil­lach, das mit über sechs Wohn­ein­hei­ten pro 1.000 Ein­woh­nern den höchs­ten Wert im Ver­hält­nis zur Bevöl­ke­rungs­zahl erzielt.