Kärnt­ner haben beim Woh­nen viel Platz

“Wohn­bau­pro­jek­te in der Pipe­line” heißt jene Stu­die, wel­che der WKÖ-Fach­ver­band Immo­bi­li­en- und Ver­mö­gen­s­treu­hän­der und Explo­re­al heu­te für Kärn­ten prä­sen­tier­ten. Die Stu­die sei u. a. als Ver­gleichs­mög­lich­keit für Bau­trä­ger am Woh­nungs-Neu­bau­markt gedacht. Gerald Gol­lenz, stell­ver­tre­ten­der Fach­grup­pen-Obmann der Immo­bi­li­en- und Ver­mö­gen­s­treu­hän­der: “Für alle am Markt befind­li­chen Unter­neh­men stellt die Stu­die eine inter­es­san­te Abbil­dung der Ist-Situa­ti­on dar. Sie kön­nen sich damit über der­zei­ti­ge Bau­ak­ti­vi­tä­ten infor­mie­ren.” Die wich­tigs­ten Daten wur­den jenen aus der Stei­er­mark gegen­über­ge­stellt.

Kärnt­ner haben mehr Platz

Pro Wohn­bau-Pro­jekt gibt es in Kärn­ten durch­schnitt­lich 28 Wohn­ein­hei­ten (Stei­er­mark: 34). Kärnt­ner haben in ihren Woh­nun­gen mehr Platz – 77 Qua­drat­me­ter Wohn­nutz­flä­che (Medi­an aller Wohn­ein­hei­ten), in der Stei­er­mark sind es 65,7 Qua­drat­me­ter. In Nie­der­ös­ter­reich sind es 80. “Damit liegt Kärn­ten aber nicht nur vor der Stei­er­mark, son­dern von allen bis­her unter­such­ten Bun­des­län­dern nur knapp hin­ter Nie­der­ös­ter­reich an zwei­ter Stel­le”, so Explo­re­al-Geschäfts­füh­rer Alex­an­der Bosak.

Am meis­ten Platz im Frei­en

Viel Platz haben die Kärnt­ner auch im Frei­en – 97 Pro­zent aller Wohn­ein­hei­ten wei­sen eine Frei­flä­che (Ter­ras­se, Bal­kon, Gar­ten) auf, genau­so wie in der Stei­er­mark. Doch die Kärnt­ner haben öster­reich­weit am meis­ten Platz im Frei­en, es sind im Durch­schnitt 19,5 Qua­drat­me­ter.

Die meis­ten Pro­jek­te im Zen­tral­raum

Heu­er wer­den hier­zu­lan­de ca. 1.300 Wohn­ein­hei­ten fer­tig­ge­stellt – ähn­lich wie in den Vor­jah­ren. 2022 sol­len es rund 1.500 Ein­hei­ten sein. Doch seit 2017 kamen deut­lich mehr Woh­nun­gen auf den Markt als auf­grund der Bevöl­ke­rungs-Ent­wick­lung benö­tigt wor­den wären. Dazu sagt Paul Per­ko­nig, Obmann der Fach­grup­pe in Kärn­ten: “Das Haupt­au­gen­merk der Bau­pro­jek­te liegt in Kärn­ten auf Kla­gen­furt mit Kla­gen­furt Land und Vil­lach mit Vil­lach Land. Und genau dort wird uns ein Bevöl­ke­rungs­wachs­tum pro­gnos­ti­ziert. Somit wird dem Wohn­trend ent­spre­chend ent­wi­ckelt und errich­tet.” Kla­gen­furt weist am meis­ten Neu­bau­ten auf.

Gewerb­li­che Bau­trä­ger sind vor­ne

65 Pro­zent der Woh­nun­gen wer­den von gewerb­li­chen Bau­trä­gern errich­tet, nur in Wien ist die­ser Pro­zent­satz höher (68 Pro­zent). In der Stei­er­mark sind es rund 60 Pro­zent. 70 Pro­zent der Wohn­ein­hie­ten wer­den im Eigen­tum errich­tet, frei­fi­nan­zier­te Miet­wohn­ein­hei­ten wer­den kaum gebaut. Die Prä­senz von gemein­nüt­zi­gen Wohn­bau­trä­gern ist also eher gering. Dies hän­ge immer von der Wohn­bau­för­de­rung ab. In Kla­gen­furt hal­ten sich die Akti­vi­tä­ten der gemein­nüt­zi­gen und gewerb­li­chen Wohn­bau­trä­gern die Waa­ge. Wolf­ram Stö­by, Obmann der GBV Kärn­ten: “In Kla­gen­furt ist der Bedarf gemein­nüt­zi­ger Wohn­bau­pro­jek­te am stärks­ten, die durch die Wohn­bau­för­de­rung rea­li­siert wer­den kön­nen.”

Teu­res Kärn­ten

Das Woh­nen in Kärn­ten ist laut Stu­die im Ver­gleich teu­er. Im Medi­an zahlt man pro Wohn­ein­heit 321.000 Euro (Stei­er­mark: 223.400 Euro). Salz­burg und Wien lie­gen pro Qua­drat­me­ter im Medi­an noch teu­rer.